Чем отличается ИЖС от ЛПХ: разбираемся в терминах и что лучше выбрать для себя
Планируете строить дом? Проверьте, знаете ли вы аббревиатуры СНТ, ИЖС, ЛПХ и их отличия.
ЛПХ, ИЖС, СНТ, ВРИ аббревиатуры, которые нужно знать каждому покупателю земельного участка. От трех букв в кадастровом реестре зависит возможность построить дом или дачу, разбить сад или огород. В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Какой тип земли лучше выбрать под огородничество, а какой под капитальное строительство? Разбираемся вместе.
Все о категориях и правилах использования земель
Виды земельных участков: расшифровываем аббревиатуры
О видах разрешенного использования
В России разрешено покупать и продавать землю. Но государство следит за тем, как собственники используют ее. Вся территория страны делится на 7 категорий:
На землях сельскохозяйственного назначения выращивают овощи, фрукты, лекарственные растения, ставят ульи, пасут животных. Промышленные и инфраструктурные категории заняты заводами, складами, дорогами, вышками сотовой связи. Земли населенных пунктов единственные, где разрешено строительство капитальных жилых домов многоквартирных или частных. В лесной зоне допускается возведение вспомогательных построек, в некоторых случаях зон отдыха.
Для каждой категории есть широкий список разрешенных и запрещенных видов деятельности. В законодательстве их обозначают термином ВРИ виды разрешенного использования. Категорий земель всего 7, а ВРИ больше сотни. У одного участка всегда одна категория. А ВРИ может быть несколько.
Собственник или арендатор может без дополнительного согласования выбрать любой пункт из списка утвержденных ВРИ. Но перечень является исчерпывающим.
Где увидеть допустимые ВРИ для определенного участка?
Чем грозит использование земли не по назначению?
Это влечет за собой административную ответственность.
ИЖС, ЛПХ, СНТ, ОНТ
Это статусы, которые могут быть присвоены землям для сельского хозяйства или в границах населенных пунктов. Расшифровываются аббревиатуры так.
Объединяет их возможность разбить грядки или посадить несколько плодовых кустов на участке. Но отличий гораздо больше.
Чем отличается земельный участок ИЖС от ЛПХ или СНТ?
Разобравшись в отличиях разных типов участков, вы легко подберете подходящий для летнего отдыха или ПМЖ и не столкнетесь со штрафами.
Плюсы и минусы ЛПХ
Земли для личного подсобного хозяйства не подходят для бизнеса. Это наделы плодородной почвы, на которой можно выращивать фрукты, овощи, птицу или скот для своей семьи. Владельцу не запрещено продавать излишки урожая. При этом он не обязан создавать юридическое лицо, в некоторых случаях может получить льготы при уплате налога с доходов. На собственников ЛПХ не распространяются меры господдержки для фермеров или сельхозпредпринимателей.
Что можно на землях ЛПХ?
Можно ли строить жилой дом на земле ЛПХ?
Если участок ЛПХ относится к категории земель населенных пунктов, у владельца есть право построить коттедж для постоянного проживания. Максимальная высота 3 этажа.
Если ЛПХ организовано за границами населенных пунктов, разрешены только хозяйственные постройки без капитального фундамента сараи, курятники, бытовки или вагончики.
Плюсы ЛПХ
Минусы
Плюсы и минусы ИЖС
Участки под ИЖС можно найти только в городах, деревнях, коттеджных поселках, расширяющих границы существующих населенных пунктов. Для проверки статуса в выписке из ЕГРН ищите слова «жилое», «жилищное», «частное домовладение».
Если вы планируете построить коттедж для круглогодичного проживания, ищите именно ИЖС. Участки с таким ВРИ предназначены для частных жилых домов.
Какие дома можно строить на ИЖС?
Постройка должна иметь капитальный фундамент, отвечать следующим требованиям:
Основные плюсы ИЖС
Основные минусы
Найти в границах региона участки, подходящие для строительства капитальных жилых домов, поможет электронная кадастровая карта Росреестра. Но она не показывает обременения, которые могут сделать землю бесполезной. Например, проложенные через весь участок магистральные газопроводы, другие инженерные сети, рядом с которыми запрещено капитальное строительство. О таких нюансах расскажет только подробная выписка из ЕГРН.
Плюсы и минусы СНТ
Садовые и огороднические некоммерческие товарищества остатки советских дачных поселков, небольшие участки которых выдавали сотрудникам одного завода или НИИ. По современным нормам, собственники объединяются в товарищество и платят взносы, которые идут на содержание общего имущества расчистку дорог, ремонт электросетей, водопровода, если он есть.
Чем СНТ отличается от ОНТ?
Основные отличия СНТ и ОНТ возможность строительства жилого дома капитального или садового. Она есть только в СНТ, имеющих категорию «населенные пункты». В ОНТ можно поставить сарай для хозинвентаря, но жить запрещено.
Что можно можно построить в СНТ?
Постройки в СНТ делятся на жилые, садовые и хозяйственные. В садовом или дачном домике получить постоянную регистрацию нельзя, даже если он комфортный и благоустроенный, имеет точный адрес на карте. Для регистрации подходят только капитальные жилые дома:
Садовый дом, отвечающий требованиям выше, можно перевести в жилые для постоянной регистрации.
Плюсы СНТ
Минусы СНТ
ОНТ для жизни не предназначены. Это небольшие огороды, на которых семьи выращивают овощи или фрукты для себя, а не на продажу.
Изменение ВРИ участка: возможности и правила
Изменить категорию земли сложно и дорого. Муниципалитет сможет принять такое решение только после публичных слушаний. Чуть проще перевести СНТ или ЛПХ в ИЖС. Это возможно только для категории «населенные пункты». В перспективе вы продадите такой участок дороже, чем купили. Но налоги на него тоже вырастут.
Что нужно для изменения ВРИ?
Если новый ВРИ соответствует установленной категории, не нарушает права соседей, ВРИ могут поменять.
Участок ЛПХ или ИЖС: какой лучше?
Выбор зависит от ваших целей.
Если вы хотите выращивать птицу или животных, выбирайте земли сельскохозяйственного назначения, с ВРИ «птицеводство», «животноводство».
Если хотите построить дом, чтобы зарегистрироваться в нем, действуйте по следующему алгоритму.
Построить коттедж до 3 этажей можно на участке в границах поселения, имеющем статус ИЖС, СНТ, ЛПХ. Остальные ВРИ проверяйте по публичной кадастровой карте.
